为更好知足公积金缴存东谈主住房消耗需求，松开购房资金压力，近日上海市住房公积金处理委员会印发了《对于进一步优化本市住房公积金索乞降贷款计谋的见告》（沪公积金管委会〔2025〕4号），将自2025年8月26日起推论。

普及绿色建筑住房公积金贷款额度

《见告》明确，对使用住房公积金贷款购买合适轨则的二星级及以上新建绿色建筑住房，赐与最高贷款额度上浮的撑合手，上浮比例为15%。如同期合适多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可重叠揣度，即最高贷款额度上浮35%。

该计谋实施后，公积金缴存东谈主购买经核实认定的二星级及以上新建绿色建筑，首套住房的家庭最高贷款额度可由160万元普及至184万元；第二套住房的家庭最高贷款额度可由130万元普及至149.5万元；如同期合适多子女家庭购买首套住房的，家庭最高贷款额度由192万元普及至216万元。

撑合手索求公积金支付购房首付款

《见告》明确，购买已纳入本市商品房预售资金监管平台处理的新建预售商品住房（2024年1月1日后获取预售许可证），本东谈主及妃耦在本市无住房公积金贷款、无托福索求住房公积金归赵住房贷款等见效中索求业务的，不错索求住房公积金支付购房首付款。

把柄该计谋，购房主谈主在完成《上海市商品房预售公约》网签备案后，房地产开采企业办理房屋悉数权初度登记（大产证）前，不错苦求索求住房公积金账户余额支付购房首付款。索求住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度揣度。索求资金平直转入房地产开采企业预售资金监管账户，纳入预售房款监管。如发生购房公约拆除、澌灭或证实无效等情况，由房地产开采企业在3个责任日内将住房公积金索求资金本金清偿上海市公积金处理中心。

对于进一步优化本市住房公积金索乞降贷款计谋的业务问答

公积金贷款撑合手绿色建筑计谋业务问答

一、公积金贷款对缴存东谈主购买绿色建筑有什么撑合手法子？

答：把柄《上海市绿色建筑条例》及《对于进一步优化本市住房公积金索乞降贷款计谋的见告》（以下简称《见告》）的轨则，缴存东谈主在本市购买合适轨则的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。

二、公积金贷款撑合手绿色建筑计谋的适用条件是什么？

答：缴存东谈主在本市购买新建住房，购房公约中载明绿色建筑绸缪星级为二星级及以上，且与核查后果一致的，可适用公积金贷款撑合手绿色建筑计谋。

三、合适条件的借款东谈主应当奈何苦求公积金贷款，是否需要提交迥殊诠释材料？

答：合适条件的借款东谈主可向本市公积金贷款受托机构苦求办理公积金贷款，其中纯公积金贷款可在上海市住房置业融资担保有限公司业务网点办理，组合贷款可在本市公积金贷款受托银行公积金贷款业务网点办理。　　

借款东谈主可凭载明住房绿色建筑绸缪星级的购房公约相配他一般贷款苦求材料进行公积金贷款苦求，无需迥殊提供其他绿色建筑诠释材料。购房公约中所载明的绿色建筑绸缪星级核查达到二星级及以上的，享受联系公积金贷款撑合手计谋。

四、奈何进行绿色建筑星级核查？

答：绿色建筑星级核查选拔以方法为单元，房地产开采企业自主文书、事先核查的神色开展。由房地产开采企业向方法地点区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑绸缪星级信息证实苦求，经属地建树处理部门或其托福的处理单元认定合适绿色建筑二星级及以上绸缪星级圭臬的，纳入计谋撑合手限制。

五、多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否不错重叠？

答：不错。缴存东谈主购买合适轨则的二星级及以上新建绿色建筑住房，同期合适多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例不错重叠揣度，即公积金（含补没收积金）最高贷款额度可累计上浮35%。

六、公积金贷款撑合手绿色建筑计谋何时运行认信得过施？

答：把柄《见告》联系轨则，公积金贷款撑合手绿色建筑计谋自2025年8月26日起认真推论。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原计谋推行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按颐养后的计谋推行。已受理未披发的公积金贷款，经与房地产开采企业协商一致，借款东谈主不错苦求拆除原贷款苦求，在购房公约中增补绿色建筑绸缪星级联系本色后，按颐养后的计谋再行苦求公积金贷款，具体可征询公积金贷款受托机构。

购买本市新建预售商品住房索求住房公积金支付首付款业务问答

一、哪些东谈主不错索求住房公积金支付首付款？苦求东谈主应当合适哪些条件？

答：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台处理的新建预售商品住房（2024年1月1日后获取预售许可证）, 购房主谈主（指购房公约买方，下同）相配妃耦合适以下条件的不错办理索求住房公积金支付首付款业务：

（1）本东谈主及妃耦在本市无住房公积金贷款；

（2）本东谈主无托福索求住房公积金归赵住房贷款等见效中索求业务。

如购房主谈主为多东谈主，购房主谈主之间有妃耦、父母、子女关系的，各购房主谈主相配妃耦均不错苦求索求。如购房主谈主为多东谈主，购房主谈主之间无妃耦、父母、子女关系的，仅撑合手其中一东谈主相配妃耦苦求索求。

二、首付款索求计谋什么技艺运行实施？办理时辰有哪些要求？

答：自2025年8月26日起，缴存东谈主购买本市新建预售商品住房不错索求住房公积金支付首付款。苦求东谈主在完成《上海市商品房预售公约》网签备案后，房地产开采企业办理房屋悉数权初度登记（大产证）前，不错苦求索求。

三、索求住房公积金支付首付款业务的办理频次和索求金额奈何细则？

答：归并购房行径可办理一次首付款索求，悉数苦求东谈主揣度索求金额不卓绝购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、营业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

四、办理索求住房公积金支付首付款需要提供哪些材料？

答：苦求东谈主应当提供身份信息、婚配景况信息、购房公约网签备案信息、首付款金额、手机号码、告示投递地址等，并提供以下苦求材料原件：

（1）苦求东谈主本东谈主身份证件及诠释婚配景况的成亲证等材料；

（2）已办理网签备案的《上海市商品房预售公约》；

（3）房地产开采企业盖印的《房地产开采企业证实、痛快书》；

（4）一皆购房主谈主签署的《预售商品房购房主谈主证实、痛快书》。

（5）多个购房主谈主相配妃耦同期索求的，还需提供各购房主谈主之间妃耦、父母、子女关系的诠释。

五、房地产开采企业需要为购房主谈主索求住房公积金支付首付款提供哪些就业？

答：购房主谈主需要索求住房公积金支付购房首付款的，房地产开采企业与购房主谈主顽强《上海市商品房预售公约》的“补充要求一”中应当包含以下要求：“（一）本公约顽强后，乙方索求住房公积金账户余额支付购房首付款，住房公积金索求资金平直转入甲方在联系部门备案登记的预售资金监管账户。（二）本公约被澌灭、拆除、证实无效，大概其他原因导致甲乙两边未按照本公约完成购房交游的，大概房地产登记机构核准披发的预报登记证记录的产权东谈主与本公约乙方不全都一致的，甲方应当将住房公积金索求资金本金无条件清偿索求东谈主个东谈主住房公积金账户。甲乙两边应当互助上海市公积金处理中心完成联系退款手续。（三）住房公积金索求资金仅限用于支付购房款。本公约履行经由中产生的毁约金等与住房公积金索求资金无关，由甲乙两边另行结算。”

此外，房地产开采企业应当出具《房地产开采企业证实、痛快书》并交由购房主谈主提交至市公积金处理中心。

六、索求住房公积金支付首付款奈何办理？

答：（1）索求苦求。苦求东谈主应当通过市公积金中心官方办理渠谈提倡苦求，按轨则提供联系苦求材料，并授权市公积金中心查询、核查联系苦求材料或信息。归并购房行径的首付款索求苦求东谈主，应一次性同期办理索求手续。

（2）索求审核。苦求东谈主提供苦求材料或信息皆全的，市公积金中心按轨则对苦求东谈主购房信息、婚配信息等进行审核，自受理苦求之日起三个责任日内作出准予索求大概不准索求的决定，并见告苦求东谈主。　　审核通过的，索求资金一次性从苦求东谈主住房公积金账户转入房地产开采企业预售资金监管账户。

七、索求住房公积金支付首付款不错在那儿苦求办理？

答：苦求东谈主不错通过市公积金中心区处理部大概建树银行住房公积金索求业务网点提交材料苦求办理。

八、索求住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

答：索求住房公积金支付购房首付款后，如苦求东谈主就归并购房行径需苦求住房公积金贷款的，已索求用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响苦求东谈主住房公积金贷款额度揣度。

九、除了索求住房公积金支付的首付款外，购房主谈主还使用自有资金支付了部分购房款，后续能否再办理购房索求住房公积金？

答：苦求东谈主使用自有资金支付部分购房款后，如合适“本东谈主及妃耦在本市无住房公积金贷款”、“本东谈主无托福索求住房公积金归赵住房贷款等见效中索求业务”等条件的，仍可在获取不动产权证后的五年内办理购房索求住房公积金业务，索求金额需扣除首付款索求的金额。

十、办理索求住房公积金支付首付款业务后，若是拆除购房公约，索求资金奈何处理？

答：索求住房公积金支付购房首付款后，如购房公约被拆除、澌灭或证实无效，大概其他原因导致房地产开采企业与购房主谈主未按照购房公约完成购房交游的，大概房地产登记机构核准披发的预报登记证记录的产权东谈主与购房公约买方不全都一致的，房地产开采企业应当在苦求刊出购房公约网签备案信息的3个责任日内，将住房公积金索求资金本金清偿上海市公积金处理中心指定账户。苦求东谈主应当互助退款联系责任，督促房地产开采企业退款。